2019年1-6月，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是全国房地产开发景气指数小幅提升；二是房地产开发投资增速继续回落；三是全国房地产开发企业到位资金增速继续回落；四是土地购置面积降幅继续收窄。

9月在推案量上升、促销力度加大的推动下，房企业绩较前两个月提升明显。龙房企继续保持稳健发展，碧桂园、万科、恒大累计销售额均超4000亿元，保利地产、融创紧随其后，销售额超3000亿元。

接近年底，为冲击年末业绩，房企开始逐渐加大供货力度，整体业绩环比略有上升。2019年11月，规模房企整体的业绩表现相对更为突出。

有人的地方，就有争斗。有争斗就有看不见的硝烟，有硝烟就有所谓的战场。移动房产行业，就是那个看不见硝烟的战场，传说中的江湖。目前房产销售增速高于投资增速，市场将进入“存量时代” ,线上线下争夺战或将更为激烈。目前移动房产行业仅有千万级规模，成长空间较大；从月增速来看，波动较大，同比下降一半。

2019年1-9月，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是全国房地产开发景气指数持续回升；二是房地产开发投资依然保持平稳增长；三是房地产开发企业到位资金增速有所回升。

8月，放弃单月业绩表现相对平稳，不少房企业绩出现环比上涨，例如融创、保利、华润。整体来看，前8个月碧桂园、万科、中国恒大、保利地产、中海地产、融创中国累计销售额超2000亿元，其中，万科业绩领先，累计销售额突破4000亿元。

虽然部分规模房企通过大范围的折扣促销、并加大供货及推案力度，10月销售业绩表现为环比上升，但市场整体并不如数据表现得这么好，项目总体去化率并不佳。

2019年1-7月，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是全国房地产开发景气指数继续小幅提升；二是房地产开发投资增速连续3个月回落；三是全国房地产开发企业到位资金增速继续回落。

2019年1-8月，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是全国房地产开发景气指数持续小幅提升；二是房地产开发投资、房地产开发企业到位资金和房屋新开工面积增速均持续4个月回落。

我们认为政策是2020年板块估值上修的主要驱动力，房住不炒大基调下因城施策保障刚需。随着2019年下半年以来去化下行，销售面积增速在0左右震荡，各地方政府行政政策开始边际再均衡。