2022年1-6月，楼市宽松政策效果逐渐显现，房地产市场呈现一定复苏迹象，销售和融资有所回暖，但主要运行指标增速仍延续下行趋势，行业正处于艰难、温和的复苏通道。具体来看，一是全国房地产开发景气指数持续回落，仅高于适度水平下限0.40点；二是房地产开发投资额增速继续下行；三是房地产开发企业到位资金累计降幅有所收窄；四是土地购置面积降幅扩大；五是房屋施工面积、房屋新开工面积和房屋竣工面积累计降幅均继续扩大；六是全国商品房销售面积和销售额累计降幅均收窄；七是全国70个大中城市中，商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加，同比继续走低，同比上涨城市个数减少。

7月12日，国家发改委正式公布《“十四五”新型城镇化实施方案》（以下称《方案》）。从“加快农业转移人口市民化、优化城镇化空间布局和形态、推进新型城市建设提升城市治理水平,以及推进城乡融合发展”等方面，保障到2025年实现全国常住人口城镇化率稳步提高，户籍城镇化率明显提高，户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距明显缩小等主要目标。

六月30 城地产销售面积情况环比显著改善，市场对地产的预期转为乐观，然而7 月上旬30 城销售再度拐头向下，市场开始忧虑地产走势。我们从三个角度更加客观评估当前中国地产所处状态：本轮中国地产问题的内核是什么？本轮地产压力来源及脆弱环节为何？地产压力未来可能的传导路径？

上海和重庆是最先进行房产税试点的城市，从政策看，两个城市存在三处差异；房产税通过影响房价间接影响企业生产成本；房地产税对产业结构影响“因城而异”。

2022 年1-6 月商品房销售额累计66072 亿元，同比-28.9%，较前值收窄2.6 个百分点；销售面积累计68923万平方米，同比-22.2%，较前值收窄1.3 个百分点。单月值同比降幅收窄明显，2022 年6 月商品房销售额17735 亿元，同比-20.8%，较前值收窄16.9个百分点；销售面积18185 万平方米，同比-18.3%，较前值收窄13.5 个百分点。销售均价持续修复，2022 年1-6 月，商品房销售均价为9586 元/㎡，同比-8.6%，较前值收窄1.8 个百分点，环比+0.6%，延续修复态势。从日频数据跟踪来看，销售回暖趋势走弱。2022 年截至7 月22 日，30 城商品房成交面积为8256 万㎡，同比-32%；其中，长三角、华南、华中&西南、华北&东北区域的商品房成交面积累计同比分别为-36%、-36%、-32%、-14%。样本城市中，上海、江阴、深圳、惠州商品房累计成交面积同比降幅收窄较为明显。