新华社 5 月 19 日消息，从住房城乡建设部获悉，针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住建部近日印发通知，重申坚持房地产调控目标不动摇力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。

在我国社会保障体系中住房公积金是尤为重要的一部分内容，通过实施住房公积金制度，可以有效解决职工住房资金困难的问题，进一步提高居民的生活水平，可以说住房公积金制度的实施对我国城乡保障以及社会稳定等方面都做出了巨大的贡献。随着我国社会经济的快速发展，人们的生活水平也有了很大的提升，而住房公积金的资金规模也在逐渐的扩大，这就使得住房公积金财务管理的难度也有所提高。就目前来看，传统意义上的住房公积金财务管理模式已经很难满足当下时代的发展需求。因此，为了更好的对住房公积金进行财务管理，就必须对我国住房公积金财务管理进行不断的完善和优化，最大程度实现公积金的增值，从而促进社会的持续稳定发展。

随着房地产业宏观调控政策的日益严峻，行政政策和经济政策的不断出台，房地产企业融资日趋困难。传统的融资渠道和融资方式的弊端逐渐显现，制约了房地产企业融资的连续性、稳定性和规模增长。我国房地产企业融资还处在以银行贷款为主，与国外成熟市场相比，多元化融资如上市融资、海外融资、房地产信托融资、房地产基金、债券发行等融资规模有限。并且，金融体系也正处在建设阶段，金融创新风险过于集中，进而房地产融资创新产品单一，产品设计不合理；房地产融资中企业道德风险严重；金融市场发展不平衡。本文在房地产业宏观调控政策的大背景下，分析了当前经济调控政策和房地产企业融资问题的辩证关系，揭示房地产企业融资的现状及缺陷。

房地产投资对于经济增长具有显着影响，房地产投资不仅对于地方经济具有拉动作用，而且带动相关产业发展，并促进就业、拉动消费。但对于房地产投资的过度依赖也会阻碍经济的健康发展。文章通过分析，认为我国房地产投资与国民经济存在长期稳定的均衡关系，两者之间互为因果。同时，文章还指出当前房地产业存在如下问题：房地产投资过快，占固定资产投资比重过大；商品房销售额与居民收入增长不匹配，挤压居民消费需求；金融风险加大，阻碍经济结构调整。并在此基础上提出了相应的改进房地产投资的政策建议。

本文从当前住房公积金制度发展现状的角度出发，围绕住房公积金制度发展的现存问题，探索我国住房公积金制度的发展方向，并结合发展现状对我国住房公积金制度实行行业省直管理进行可行性分析，逐步发展成具有中国特色的住房公积金制度。

建立城市竞争力与房地产业发展水平评价指标体系，并对珠三角9市2006～2015 年间城市竞争力与房地产业发展水平进行测度。通过构建线性回归模型和耦合协调度模型，对二者相关性和时空耦合协调关系进行分析。在此基础上，探讨如何使房地产业的发展战略、规模与当前城市竞争力水平相适应，进而提出二者协调发展的对策。

在国家经济快速发展的今天，房地产企业也随着我国经济的发展得到了迅速发展，但是在发展的同时，也为房地产企业的发展带来了许多财务风险，财务风险严重阻碍了房地产企业的发展。房地产企业过热问题在我国的调控政策下，逐渐得到抑制，但房地产的发展也因此受到了制约，房地产企业也因此出现了许多财务风险上的隐患。本文针对调控政策下的房地产企业财务预警进行了分析，并根据这些问题做出了相应的对策。

2017 年，嘉兴市本级楼市呈现出开发投资额快速增加、新开工面积大幅提高、销售面积和销售金额双双回落、商品房价格微幅上涨、一二手住宅销售价格倒挂和开发商拿地热情高涨等现象。虽然有政府宏观政策的调控，但由于受到嘉兴独特地理位置、接轨上海示范区建设、区域经济快速发展、土地开发成本大幅飙升等一系列因素的影响，今后一两年内市本级房价将保持逐步平稳上涨趋势。

根据中小型房地产企业的管理特点，提出适合其需要的ERP（企业资源计划）解决方案。结合企业实例，介绍了中小型房地产企业ERP 系统建设思路、建设方案、应用价值等，为类似房地产企业的ERP 系统建设提供借鉴。

中国房地产行业经过高速发展，在国家宏观政策的调整下，行业进入稳定发展周期，企业要实现长远发展，进行全面预算、实施精细管理尤为重要。文章由实务角度全面分析了房地产行业全面预算管理过程中普遍存在的突出问题，并在此基础上从全面预算管理的制定、实施、控制三个环节针对性的提出应对措施，以求达到提高企业经营效率和效果，促进企业实现发展战略。

“租售同权”指住房承租人和产权人在享受社会公共服务时有同等待遇，但是由于租赁合同的约定灵活多变，承租人的权利难以固定，这使得政策应赋予哪种承租人与产权人“同权”很难确定。如果能够引导租赁双方签订标准化的租赁合同，则便于解决上述问题。本文讨论了制定标准化租赁合同的必要性及对标准化租赁合同内容的具体设想。

随着我国经济的迅速发展，以及不断深化的住房体制改革，我国住房公积金管理体制对其制度的可持续发展形成制约。文章分析了我国目前住房公积金制度存在的问题，并学习国外的成功经验，基于供给侧改革视角对我国住房公积金制度进行重新定位，建立互助性住房政策性金融体系，突破旧的管理制度框架的约束，进而保障房地产市场长期稳定健康发展。

房地产估价属于房地产中介的重要组成部分。随着我们国家市场经济的不断扩大发展，房地产市场成为我国经济的重要组成部分，房地产估价虽然在我们国家执行短短十几年时间，但是发展却非常迅速，现阶段我国房地产估价还不能适应房地产的快速发展，存在着一系列问题，为了促进房地产估价行业的发展，本文提出了相关的对策建议。

财务管理是现代企业经营运作的最重要管理工作之一，对于房地产企业而言，由于对资金更具依赖性，所以财务管理工作更是被摆在了十分重要的位置。本文从多项目房地产企业财务管理工作现状分析入手，讨论多项目下房地产企业财务集中管理的重要性和实施关键点，并提出若干可供参考的意见和建议。

近十年来，伴随着住房价格的不断提高，我国住房抵押贷款的规模发展迅速，但是随之而来的金融风险也不断暴露出来。针对不同风险而出现的住房抵押贷款证券化便成了金融机构研究的重中之重。住房抵押贷款证券化是金融机构（主要是商业银行）通过住房抵押贷款证券化的方法，将金融机构与证券市场有效地结合起来，让住房贷款变成可以流动的证券，它的现实意义十分重大，是一种极其有效的金融创新工具。然而回报必然面临着风险，住房抵押贷款证券化是一把双刃剑，它虽然可以将风险转移以及风险多样化，但是住房抵押贷款证券化是一个复杂的过程，势必将部分风险进一步的扩大到整个系统之中。因此，我国住房抵押贷款证券化在具体实施的过程中，应当充分发挥其优势，规避相关风险，做好防范措施，让其成为促进我国经济积极健康发展的推动力。

本文以房地产企业为研究对象，分析了营改增制度对房地产企业在房地产企业开发成本、税负、财务报表项目及财务管理等的影响，并分析了房地产行业应对改革和未来良性发展的对策措施。

公租房旨在解决“夹心层”群体的住房问题，是“多渠道保障”的重要组成部分。从建设规模、租赁管理、租金等方面分析了我国公共租赁住房的发展现状，总结了主要的融资与运营模式，提出公租房存在选址不合理、配套不完善、供需错配、退出机制不健全等问题，并给出未来公租房发展的建议。