由负转正—2012 年前三季度，全国商品房销售额40354 亿元，增长2.7%，上半年为下降5.2%，增速比上年同期回落20.5 个百分点；其中住宅销售额增长3.3%，上半年为下降6.5%。供地热潮—2012 年第三季度包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10 个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为7560.4 万平方米，环比第二季度上涨70.1%，总土地出让金为1352亿元，环比上涨123.8%，翻了一倍有余。政策微调—调整公积金政策的并不止武汉。最近广东省内公积金互贷的城市已经增加到9 个，湖南省长株潭、沈阳8 市、北京和秦皇岛等地区早前也先后实施公积金“异地互贷”。

过去几十年里，中国对住宅投资与经济增长的关系的看法有所变化。在计划经济时代，我国长期奉行先生产后生活、高积累低消费的方针，把住宅看成是纯粹耗费资源的非生产性支出，住宅的建设在统计或项目计划中被列入非生产性建设（也称“消费性建设”）。在那个时代，住宅投资的规模在每年的计划安排中都很小，且每逢国家要压缩投资规模，总是首当其冲。这样的状况长期延续下来，造成了我国城市人均住宅面积小、缺房情况十分严重的后果：在１９７７年，全国城市的缺房户高达６２６万户，约占城市总户数的３７％，人均居住面积仅为３６平方米。

1季度以来，房地产板块静态估值在11.44到12.93之间波动，动态估值在9.07到10.32之间波动，估值波动区间收窄，同时，估值整体呈缓慢下行态势。

4季度，房地产市场“量价齐升”，呈现明显的翘尾行情，供需指标双双向好，房地产开发综合景气指数明显回升，10、11、12月景气指数分别为94.56点、95.71点、95.59点。从本质来看，房地产信贷环境逐步放松、部分城市调控政策继续微调、市场预期发生实质性转变，是支撑房地产行业基本面好转的主要因素。

房地产市场差异化特征越来越显著。一线城市供不应求局面难以短期扭转，二线城市供需平稳，三四线局部供给过剩与市场机遇并存。 二季度政策的主基调是差别化调控。调控的目标是保持房价的稳定，同时保证房地产市场的整体平稳，防止大起大落。在这一大前提下，一线和部分房价涨幅明显的二线城市政策力度会更大。

不少购房者期待地方版“国五条”实施细则的出台能够给持续飙高的房价降温，但是随着各地细则陆续出炉，有不少业内人士认为京沪版相比之下较为严格。

为贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号），进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，完善房地产市场体系和住房保障体系，巩固调控成果，促进本市房地产市场平稳健康发展，上海市提出实施意见。