2019 年1-6 月，房地产开发企业合计资金来源为8.5 万亿元，同比上升7.2%，较上月累计值减少0.4%，其中国内贷款和按揭贷款分别同比增长8.4%和增长11.1%。6 月末，广义货币同比增长8.5%，1-6 月累计社会融资规模增量同比增加31.4%，较上月增加3.5 个百分点；新增人民币贷款同比增长7%，较上月减少4.3 个百分点；其中企业和居民部门分别同比增长21.1%和增长4.4%，分别较上月下降6.6 个百分点和增长0.8 个百分点。

7 月15 日，统计局发布了上半年房地产行业数据， 地产投资增速累计升10.9%，尽管近两月持续回落但依然维持高位，整体表现超出市场预期。本文将按三个维度拆分投资数据，从不同维度分析上半年拉动地产投资维持高位的主要驱动。

2019 年1-6 月，全国房企土地购置面积同比减少27.5%，较上月提高5.7个百分点；土地成交价款下降27.6%，比上月提高8 个百分点。1-6 月，全国政府性基金预算收入和支出分别同比增长1.7%和增长32.1%，其中国有土地使用权出让收入和支出分别同比下降0.8%和增长11.5%，分别较上月提高5.2 个百分点和回落4.3 百分点；全国一般公共预算收入和支出分别同比增长3.4%和10.7%。1-6 月全国固定资产投资同比增长5.8%，增速较上月提高0.2 个百分点。基础设施投资（不含电力）同比增长4.1%，增速较上月提高0.1 个百分点。

本周住宅类土地供地建面346 万平，同比下降80%,环比下降42%;住宅类供地均价4325 元/平，同比上升5%，环比下降36%。【推盘】动态推盘情况来看，28 个重点城市7 月预计推盘497 套，同比-30%，环比-47%，；一二三线分别推盘53、380、64 套，一三线同环比均下降。从单个城市来看，除包头、宜昌、襄阳外所有城市7 月预计推盘数均下降。

整顿房地产信托融资，防止地价过快上涨。本轮政策调控的核心在于整顿地产前期融资不合规，防止地价过快上涨。2019 年初开始，土地溢价率持续上涨，我们重点观察的26 个城市地的土地溢价率到5 月已经达到33.5%，土地市场出现过热现象。1~5 月，房地产信托融资新增额为4078.6 亿元，同比增长17.7%，占同期房企到位资金的6.1%。在这种情况下，银保监会5 月发布23号文，点名4 种不合规信托融资方式，对信托融资的监管进一步细化。7 月又连续约谈大型信托公司，对信托融资的总量和增量进行窗口指导。随着监管收紧，信托融资收敛，土地市场随即降温，6 月26 城土地溢价率已降至24.9%。

经济保持平稳，通胀稳定，外贸形势下行：6月M2同比增8.50%，增速与5月持平；CPI同比增2.70%，增速与5月持平；美元兑人民币汇价期末6.8747；PMI为49.4%，增速与5月持平；进出口额同比降4.00%，比5月降0.50个百分点；顺差509.8亿美元。

会议指出，经过多年发展，我国住房保障工作取得了历史性成就，在改善困难群众居住条件、促进以人为核心的新型城镇化、提升城市综合承载力、支持经济增长等方面发挥了重要作用。

2019年1-4月，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是全国房地产开发景气指数回落幅度继续收窄；二是房地产开发投资增速略有提高；三是全国房地产开发企业到位资金增速继续提高；四是土地购置面积、土地成交价款降幅均扩大；五是房屋施工面积、新开工面积增速持续上行，竣工面积降幅继续收窄；六是全国商品房销售面积降幅继续收窄，销售额增速继续提高；七是全国70个大中城市中一二三线城市新建商品住宅销售价格涨幅稳中略升。

2019年1季度，房地产行业政策主要集中在以下三方面：一是2019年政府工作报告对于房地产方面的工作作了新的定调；二是《公共租赁住房资产管理暂行办法》的出台，明确了公租房的投资、运营、配套出租的方式，以规范和加强公共租赁住房资产管理，有利于稳定各地公租房市场的运营秩序；三是《关于福州等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》的出台，标志着集体建设用地租赁住房第二批试点开启，试点城市由原来的13个增加至18个。

新华社5月20日消息：从住房和城乡建设部了解到，为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，住房和城乡建设部近日在2019年4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

2019年1-6月，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是全国房地产开发景气指数小幅提升；二是房地产开发投资增速继续回落；三是全国房地产开发企业到位资金增速继续回落；四是土地购置面积降幅继续收窄；五是房屋施工面积增速高位持平，新开工面积增速继续放缓，竣工面积降幅继续扩大；六是全国商品房销售面积、销售额增速继续回落；七是全国70个大中城市商品住宅销售价格涨幅稳中有降。

《经济参考报》4月18日报道：银保监会近日在官网上发文指出，按照建立符合现代金融特点、统筹协调监管、有力有效的现代金融监管框架要求，银保监会机构改革方案坚持问题导向，着力解决监管重叠和监管空白。

《北京商报》7月2日报道：经过多地试点，城镇老旧小区改造正在全国范围推进。住建部副部长黄艳近日在国新办政策例行吹风会上表示，经过摸底排查，各地上报需要改造的城镇老旧小区有17万个，涉及居民上亿人。今后要以可持续方式加大金融对老旧小区改造的支持，运用市场化方式吸引社会力量参与，将抓紧摸清各地城镇老旧小区的类型、居民改造愿望等需求，在此基础上明确城镇老旧小区改造的标准和对象范围。

新华社6月17日消息：国家统计局近日发布“2019年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况”显示，前5个月全国商品住宅销售量稳中有降。数据显示，1-5月，商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6%，降幅比1-4月扩大1.3个百分点；商品房销售额51773亿元，同比增长6.1%，增速比1-4月回落2个百分点。

《经济日报》6月11日报道：财政部、住房城乡建设部联合发布《关于加强农村危房改造资金使用管理助力全面完成脱贫攻坚任务的通知》（以下简称《通知》），要求加强农村危房改造资金使用管理，支持做好建档立卡贫困户等重点对象危房改造。