10 月，虽然房地产销售整体表现不及金九，但主要供需指标走势依然坚韧。其中，投融资累计增速稳中略缓，土地购置、新开工增速反弹回升，销售面积累计增速首次转正，70 个大中城市新房、二手房同环比涨幅继续回落。不过仍需看到，房地产企业融资环境依然严峻，10 月典型房企融资额大幅下滑，年内房企债券违约案例频发，开发企业仍需加快回款，确保流动性安全。

我们认为，2019年房地产市场整体销售量将维持历史高位，同时超年初预期维持正增长；在贸易摩擦及经济下行压力下，房地产稳经济作用更为突出；行业资金面及政策面最困难时期应该已经过去，来年维持稳定预期较大。同时从当前来看，需求端保持良好，将带来房地产市场大概率的平稳增长（量、价、开发等方面）。行业系统性风险较低。

11 月，在积极推盘基础下，龙头公司销售持续强劲。我们认为，对于行业政策调控的担心已经告一段落，房地产板块迎来预期转折点，我们看好全板块的跨年反弹行情。

11 月30 日，克而瑞发布19 年11 月房地产公司销售排行，碧桂园单月销售排名第一，实现销售金额860 亿元，融创、万科分别实现单月销售额665 亿元、553 亿元，排名第二三，前三门槛从去年同期450 亿升至553 亿。11 月单月销售过百亿房企为30 家，较去年同期多增5 家。

一线城市二手房+新房成交套数合计值今年以来累计同比+18%（前值+18%），11 月同比+24%（前值+26%），环比11%（前值-12%）。典型二线城市二手房+新房成交套数合计值今年以来累计同比+14%（前值+17%），11 月同比-12%（前值+3%），环比+9%（前值-20%）

百强房企销售增速持续向好，二梯队房企表现仍亮眼。2019 年1-11 月百强房企销售额同比增长17.7%，增速较1-10 月提高1.3pct。11 月单月同比增速来看，百强房企实现销售额同比增长29.4%，较10 月上升0.6pct，增幅小幅扩大；单月环比来看，11月销售额较10 月上升10.6%。

总结目前装配式住宅发展面临的困境，包括建筑业管理体制、商品房预售制度以及产业链成熟度等。然后从深化改革建筑管理相关制度、逐步取消商品房预售制度、大力推进装配式住宅产业链等方面提出装配式住宅发展的建议。