我们认为地产短周期主要受政策影响，每轮周期表现不尽相同，此轮尤甚：1）从房价角度看，此轮上行阶段共持续 24 个月，创历史新高，且整体房价环比涨幅达到 2009、2010 年的历史最高水平，各线城市涨幅普遍创新高。原因在于此轮前期需求刺激力度强于上一轮，与第二轮相当，同时叠加宽松程度较高的资金环境及三四线棚改；2）预期普遍下降，销售好转传导至投资的时滞变长，新开工和投资对销售下滑的敏感性增强，主要在于市场对于行业已至缓慢发期后需求减弱形成较一致的预期。

结合国际都市圈发展经验与中国城市发展阶段，我们认为中国人口仍将向五大都市圈聚集。至 2040 年，中国五大都市圈人口将达4.5 亿，都市圈内人口与价值的增长将来源于区域整体的发展与协同。我们建议投资者关注积极布局环都市圈区域的公司，如 A 股的华夏幸福、招商蛇口和万科；H 股的碧桂园、龙湖、龙光和融创。

    5 月19 日消息，住建部就住房租赁和销售管理条例征求意见。征求意见稿指出，房地产开发企业预售住房的，应当取得预售许可证；取得预售许可后，应当在十日内在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售住房及每套住房价格，并对外销售。房企在住房销售中不得通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价，不得捂盘惜售或者变相囤积房源，不得为买受人垫付首付或者以分期等形式变相垫付首付等。征求意见稿鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，对于当事人签订三年以上住房租赁合同的，规定直辖市、市、县人民政府要给予相关政策支持。对于住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于三年。

量化宽松影响有限：2008年之后，美欧日等发达国家均推出了量化宽松政策，整体来看经济改善相对有限，而金融资产在流动性充裕推动下出现显著上涨。欧日央行延续量宽政策将面临约束不断加强：1）央行资产负债表绝对与相对规模均处于历史高位，系统信用风险累积；2）央行购债导致资本市场高质量抵押物抽离，提升流动性风险；3）量宽提升金融部门扩大资产负债表意愿效果不佳，引导资金进入实体效果有限；4）欧日央行始终面临着可买主权债越买越少的困境。

2017 清华五道口全球金融论坛-经济全球化与金融业规范发展论坛于 6 月3-4 日在北京举行，本次论坛由清华大学主办，清华大学五道口金融学院和清华大学国家金融研究院共同承办。中国人民银行副行长陈雨露表示，中国寻求“不紧不松”的货币政策，中国央行寻求确保基本稳定的流动性。他表示：“坚持稳中求进工作总基调，实施好稳健中性的货币政策，货币既不松也不紧，做好总需求管理。”

脉冲式调整是本轮小周期的核心特征，预计全国销量同比在 18Q1 左右见底，广义三四线销量反弹是本轮周期景气扩散的末端；高度重视南北两极再发展，逆向投资和区域主题仍是下半年首要逻辑，年底开始需重视下一轮小周期机会。

一手房销量：1）环比：整体环比下降 7%，其中一线下降 16%，二线下降 10%，三线下降 1%。2）同比：整体同比降 44%，其中一线降 50%，二线降 51%，三线下降 32%。3）本周与 2016 年全年周均比：整体降 50%，其中一线降 47%，二线降 57%，三线降 43%。4）二手房销量：本周环比下降 29.7%，同比降 34.2%。

高铁开通对一个区域或城市的发展存在双重效应：集聚效应和扩散效应。根据百城房价数据，我们将过去 5 年涨幅超过 30%的城市（除去一线城市）标注在全国高铁线路图上，发现涨幅较高的城市一般属于：位于轨交枢纽的二线热点城市（如郑州、济南、武汉、合肥等）和三线城市（如赣州、连云港） 等；以及位于核心城市周边的三四线城市（如环京的廊坊、环沪的昆山、广深的惠州等）。

进入 6 月，限售扩容、房贷收紧、利率上调，楼市销售仍将继续降温，预计上半年商品房销售面积增速将降至 10%～ 12%左右；由于先行指标纷纷走弱，开发投资增速稳中趋缓，上半年开发投资增速或在 8%～ 9%左右；一线城市房价将初现停涨甚至微弱下跌，二线、三线城市房价涨幅则趋于小幅放缓。

商品房成交：重点覆盖的 31 个大中城市商品房市场合计成交 424.34 万平米，同比减少 25.54%，环比增长 24.49%。年初至今周均成交 438.86万平米，低于去年全年平均 32.14 个百分点。

据中国政府网消息，国务院总理李克强 5 月 24 日主持召开国务院常务会议，决定设立国家职业资格目录，降低就业创业门槛提升职业水平；部署深入推进全国通关一体化，打造更加开放便利的营商环境；听取棚户区改造工作汇报，确定后三年棚改目标任务。

从制度设计而言，由国家到地方的钢结构建筑发展目标亟待进一步明确。各级建设行政管理部门亟待研究制定本地区钢结构建筑发展的目标和具体政策措施。钢结构建筑发展需要发改、规划、国土、建设、财政等多部门合力协调推进，但目前绝大多数地区尚无钢结构建筑发展牵头推广机构，联合推进机制有待建立。

住宅建筑对城市环境及城市空间影响很大。首先，设计者要全面地考虑各方面的因素，减少对城市环境的干扰性；其次设计者要不断地研究人们的居住生活行为和不同人群的居住需求，以保证住宅建筑设计满足不同人群的使用需求；最后，住宅建筑设计在一定程度上反映了社会经济情况及人们的生活水平，这也从某一方面代表着未来住宅设计的趋势。

钢结构住宅墙体采用高度工厂化的生产制造与安装体系。钢结构住宅建筑外墙体除了应具备轻质、耐久、坚固、方便二次或者多次装修需要等必备性能外，还应具有工艺简单、价格合理等特点。目前，已完成的钢结构住宅墙体，按照其安装方式可分为两大类：外挂式与内嵌式。

不动产统一登记实施后，结合互联网信息技术，开展便捷、高效的不动产登记信息服务，通过微信公众号、微政务平台等方式研究建立“不动产登记预约服务平台”，以企业、群众需求为出发点，重点解决不动产登记受理前的“咨询答疑”“办件引导”和“在线预约”，试行在线智能问询，网上一次性告知，预约窗口办理，登记过程透明公开的不动产登记新模式。系统的运行可以减轻工作人员的工作量，为规范不动产登记办理，为不动产登记网上申请探索出一条可行之路，同时能规范不动产登记业务管理，实现信息及时反馈，资源实时传输。

山东省装配式建筑产业发展起步较早，培育了一批产业化基地和龙头企业。近年来，省委、省政府先后在《关于大力推进绿色建筑行动的实施意见》等政策文件中，对推进建筑产业化和装配式建筑提出明确要求。近期，山东省省长郭树清批示要求，专题研究建筑业的转型发展问题。全省各级认真贯彻国家和省决策部署，扎实推进装配式建筑产业发展，取得明显成效。目前，全省8个企业获批国家产业化基地；济南市被评为第三个国家住宅产业化综合试点城市；全省拥有混凝土预制构件生产线49条、钢结构构件生产线286条；27个项目获批国家装配式建筑科技示范项目，数量占全国的23%。

商业建筑设计中电气设计是一项极其重要的工作，电气包含了强电，弱电以及火灾报警等，相互之间又有一定的联系，本文结合笔者商业建筑设计的经验，与大家共同探讨。

中国被誉为“脚手架上的国家”，建筑业的转型升级对于经济的发展举足轻重，而建筑物联网在这场变革中所起到的作用将是关键性的。建筑物联网采用国家物联网统一的标识体系对工程、企业、人员、部品（构件）等进行唯一标识，通过这一唯一标识，超越地域限制，采集建筑工程从设计、施工到运营整个过程的数据，搭建建筑行业大数据平台。在此基础上，致力于实现工地的全面质量管理，将项目现场数据化，通过手机端管理平台即可“直达”现场，打破管理的时间与空间局限，创造实时管理、远程管理、智能管理等工地精细化管理新模式，成为业界关注的焦点。

在我国社会日益发展的今天，环境问题越来越严重，气候与环境问题给我国社会的发展带来了双重压力。为此，当前我国实施低碳建筑措施已经成为当务之急，该方法同时也是实现我国温室气体减排目标的关键所在。低碳建筑的出现，更加符合我国环保方面的要求。因此，做好低碳建筑项目的管理工作，使其能够与客观要求相符合，并不断推进促进低碳建筑更好的发展极为重要。本文主要针对低碳建筑项目管理模式展开深入剖析，旨在通过管理模式的确立，更好的推动低碳建筑项目的发展。

随着不动产统一登记工作的推进，如何更好地发挥不动产数据的作用成为各方面关注的焦点。不同部门对不动产数据的需求内容、需求频率不同，不同部门所处的网络环境也不同。因此，在研究我国在公共领域数据交换共享领域取得的成绩和经验的基础上，针对四川省不动产登记信息在省级及下属各地（市）州、区（市）县部门间的复杂网络环境下的数据交换，设计了以前置共享库和前置共享服务为基础的数据交换机制，提出了支持实时、推送、申请、摆渡4种交换方式的消息传递、数据加密、数据验证、异常处理、安全审计、服务查询和配置管理的7种共享交换服务，实现了复杂网络环境下的应用系统的互连互通和数据的安全交互。