中共中央政治局 2 月 21 日召开会议，讨论国务院拟提请第十二届全国人民代表大会第五次会议审议的《政府工作报告》稿，审议《关于巡视中央和国家机关全覆盖情况的专题报告》和《关于推进“两学一做”学习教育常态化制度化的意见》。中共中央总书记习近平主持会议。

今年 1-2 月，新房、二手房均呈现“热点城市降温，三、四线活跃”特征：① 54 个城市中有 34 个新房销量累计同比增速为正，占比 63%，其中大部分为三、四线城市；②新房销量环比去年最后两个月增速仍为正的城市包括宿迁、马鞍山、连云港、三亚、苏州、芜湖、莆田、赣州、九江、台州等 10 个城市，大部分为三、四线城市，考虑到 11、12 月开发商大多会冲量，是传统的销售“大月份”，而 1、2 月由于春节长假等因素，销售往往较清淡，因此某一城市环比去年最后两个月的增速若仍为正，表明该城市的楼市 1、2 月份的确在显著改善；③“前期热点”城市（2015、16 年量价齐升幅度较大导致目前政策调控较严的城市） 新房销量同比下降显著；④二手房成交套数累计同比增速为负值的城市均为“前期热点”城市，而增速为正且排序靠前的金华、扬州、常熟、青岛、张家港、无锡、江门、大连、南昌、南宁、杭州、岳阳，大多为三、四线城市，值得注意的是，三线城市常熟 1-2 月二手房销量甚至超过了去年 11-12 月。

为做好 2017 年促进中部地区崛起工作，近日国家发改委印发了《2017 年促进中部地区崛起工作要点》（以下简称《工作要点》）。发改委相关负责人表示，《工作要点》指出，做好今年促进中部地区崛起工作，适应把握引领经济发展新常态，坚持以提高发展质量和效益为中心，以推进供给侧结构性改革为主线，全面实施《促进中部地区崛起“十三五”规划》，全力推进“一中心、四区”建设，推动中部地区发展再上新水平。

商品房成交：重点覆盖的 31 个大中城市商品房市场合计成交 478.98 万 平米，同比减少 31.68%，环比增长 2.96%，成交量连续四周环比回 升。年初至今成交水平低于去年全年平均38.41个百分点。 库存去化：重点覆盖的 14 个城市商品房可售面积合计为 14017.63 万平 米，同比减少 11.91%，环比增长 1.59%，去化周期较上上周增加 0.69 周至44.34。 土地市场：上周全国 40 个大中城市成交土地 105 宗，成交总价 382.54 亿元，同比增长 138.70%，环比增长 69.88%。年初至今周均成交金额 535.36亿元，高于去年平均水平34.72个百分点。

 本届政府工作报告对17年房地产如下部署：因城施策去库存，要支持居民自住和进 城人员购房需求（布局全国核心城市群的万科、保利、招商、新城等）；坚持住房的 居住属性（再次强调“房子是用来住的，丌是用来炒的”埢本定位，支持刚需改善性 需求，抑制投资投机需求）；加强房地产市场分类调控（对二有资源有实力有独特盈 利模式的公司长期利好）；17 年再完成棚改 600 万套，因地制宜提高货币化安置比 例（释放供应，三四线解决去库存问题）；扎实推进新型城镇化，深化户籍制度改革 （加快推迚城镇化）；支持中小城市和特色小城镇发展，发挥城市群辐射带动作用（参 不特艱城市建设的蛇口、华夏、城建、荣盛、新城等）；稳步推进农村集体产权制度 改革（促迚农民巟迚城）；推进“一带一路”建设（深度参不一带一路的华夏、蛇口）。

商品房市场：本周新房市场总体成交环比上涨 8.00%，其中，一 线城市环比上涨 2.49%，二线城市环比上涨 10.05%，三线城市环 比上涨 7.37%。分区域来看，环渤海区域环比下降 10.06%，长三 角区域环比上涨 26.77%，珠三角区域环比上涨 37.03%。库存方 面，上周我们统计的 16 城整体库存有所上升，其中一线城市去 化周期 7.19 个月，二线城市去化周期 8.11 个月。 二手房方面：本周我们统计的 7 城二手房市场总体成交环比上涨 22.73%。

本周安信跟踪 52 大城市一手房合计成交 5.91 万套，环比上升 9.15%，同比下降12.69%，累计同比下降 2.86%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别 27.56%、 12.3%、3.92%；一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-5.88%、-1.2%、 62.67%、140.91%。  

上周（2017/2/27-2017/03/04）楼市成交环比微升 1.7%，受去年高基数影 响，累计日均成交量同比下降超 30%。3月 5日，李克强总理代国务院发表 2017年政府工作报告，在继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策的同 时，对房地产市场提出要求：因城施策去库存，坚持住房的居住属性，加强 房地产市场分类调控和继续棚户区改造和发展公租房。虽然从 2016年 4季 度以来三四线楼市的销售超预期，但从工作报告相关表述来看，房地产去库 存形势依旧严峻，故目前占比开发投资近半的三四线补库存的动力仍然较 弱，因而我们维持全年房地产投资增速难超预期的判断。

“前期热点”城市降温、部分三四线城市活跃，部分房企高增长 今年 1-2 月，新房、二手房均呈现“热点城市降温，三、四线活跃”特征：① 54 个城市中有 34 个 累计同比增速为正，占比 63%，其中大部分为三、四线城市；②环比去年最后两个月增速仍为正 的城市包括宿迁、马鞍山、连云港、三亚、苏州、芜湖、莆田、赣州、九江、台州等 10 个城市， 大部分为三、四线城市，考虑到 11、12 月开发商大多会冲量，是传统的销售“大月份”，而 1、2 月由于春节长假等因素，销售往往较清淡，因此某一城市环比去年最后两个月的增速若仍为正， 表明该城市的楼市 1、2 月份的确在显著改善；③“前期热点”城市（2015、16 年量价齐升幅度较 大导致目前政策调控较严的城市）销量同比下降显著；④二手房成交套数累计同比增速为负值的 城市均为“前期热点”城市，而增速为正且排序靠前的宿迁、马鞍山、连云港、三亚、苏州、芜湖、 莆田、赣州、九江、台州，大多为三、四线城市，值得注意的是，三线城市常熟1-2 月二手房销 量甚至超过了去年 11-12 月。

从目前的数据可以看出，新年过后的一个月时间里，一线城市的成交价与量都出现了一定程度的上升。主要由于前周的成交数据大幅下滑所致。但是我们可以看到需求端的依旧谨慎。而供应端正在逐步放开。各地土地供应逐渐充足，但是房企拿地意愿不足，溢价率较去年有明显下降。我们已经判断了今年房地产市场主要是以祛除杠杆，降低房地产库存为主要任务。