人民银行8 月10 日晚间发布《2018 年第二季度中国货币政策执行报告》。对于下一阶段政策思路，报告指出，稳健的货币政策要保持中性、松紧适度，把好货币供给总闸门，坚持不搞“大水漫灌”式强刺激，根据形势变化预调微调，注重稳定和引导预期，强化政策统筹协调，为供给侧结构性改革和高质量发展营造适宜的货币金融环境。

7 月，阶段性供需紧张局面依然存在，房地产市场延续上涨态势，销售、到位资金、开发投资、土地购置、新开工等多项指标增速均在走高，70 个大中城市房价同环比涨幅也双双上扬。

中共中央政治局7 月31 日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，审议《中国共产党纪律处分条例》。中共中央总书记习近平主持会议。

调控持续加码，楼市步入调整通道：受调控加码影响，2017年二季度来厦门楼市逐步降温。2018年上半年一手住宅成交58.7万平，同比下降30%；二手房成交萎缩更加明显，2018年上半年季均成交较2017年下降50.4%，与一手住宅比值由2017年的189%跌至121.5%。随着成交萎缩，房价亦步入调整通道，厦门二手住宅房价连续16个月负增长，新房由于限价相对稳定。截止2018年6月，全市一手商品住宅未售库存238万平，去化月数达27.7个月，较2016年低点（5.2个月）大幅回升。在政策难以松动的背景下，预计短期楼市仍难有明显起色，但考虑二手房价已有所调整，预计后续房价将趋于平稳。

首先从基本面的角度来讲，行业销量的领先指标是利率周期，10Y国债收益率的改善周期从今年2月份已经开始；往后看，未来半年内经济还有下行的压力，这意味着未来利率继续改善是一个大概率的事件。在市场利率改善的背景之下，我们观察到按揭贷款利率的边际在四月份开始也出现了改善，预判转年时点按揭绝对利率水平改善将明显化，目前，银行层面对房地产的偏好也在回升。

2018年8月1日起正式实施车险“报行合一”，要求财险公司报银保监会的手续费用需要与实际使用的费用保持一致，对于费用率监管与财险公司报送的指标内容作出更为详细明确的规定；我们预期未来车险手续费或将迎来拐点，推动公司主动强化客户服务、提升风险管理，利好行业长期健康发展与龙头险企。

18H1营收高增、净利增速高位，结算量质双升、业绩进入高速释放期18年行业主要结算16年景气周期中的销售项目，16-17年销售高增速以及房价大涨决定了18-19年的结算增速将逐步走高，同时竣工集中度也在快速提升，尾部企业逐渐退出，综合导致18H1营收高增，同比+24.1%（较17年+16.3pct）；同期净利润增速同比+40.3%（较17年+11.7pct）；预计年内结算将继续保持增长趋势。此外，财政部关于《企业会计准则第14号——收入》的修订在中长期将缩短房企预收款结算周期，如万科、新城控股已在18H1实施，有利于提升快周转房企的利润释放速度。

房地产作为我国国民经济的支柱产业，房地产企业的良好发展对于促进国民经济有着举足轻重的作用。之前20 多年我国房地产行业处在野蛮式“黄金时代”增长，房地产发展基础较弱，城镇化建设从零到大规模发展，加上政府政策的扶持，很快使房地产的经济产业得到完善，开发商通过开发、建设、销售等方面的粗犷经营，获取了众多利润。但近几年，房地产行业逐渐回归理性，进入到“白银时代”。政府出台一系列趋严趋紧政策，对房地产行业从政策导向到金融调控各方面都涉及，行业竞争日趋激烈，据不完全统计进入房地产行业约有9 万家，整体呈现出国有企业、民营企业、外资企业等多种形式并举的多元化形势。本文通过房地产企业为实现长期的稳定发展，具体应用全面预算管理实践现状，切实分析其全面预算制定、执行、控制等方面存在的问题；通过结合房地产企业自身的经营特点，提出在全面预算事前、事中、事后管理过程中解决此类问题的相应措施。最后，总结展望房地产企业调整自我，迎接挑战，与时俱进。

在我国经济社会的发展过程中，房地产经济有着十分重要的地位，其可以在一定程度上实现国民经济的较快的发展，但是因为缺乏科学合理的制度，在发展过程中还存在着较多问题，本文在论述其对国民经济发展的影响下，分写了如何做好房地产经济的发展。

自2016 年3 月荆门市政府组建专业平台公司——荆门市保障房运营管理有限公司以来，通过加快建设、精准分配、规范管理，“三管齐下”进一步增强保障能力，办好民生实事。

2016 年6 月国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房出租市场的若干意见》，对我国住房租赁市场给予方向性鼓励，长租公寓行业随之蓬勃发展。文章以长租公寓行业市场现状和存在的问题为切入点，针对我国房地产行业正向存量市场转型的特殊时期，借鉴国外长租公寓发展经验，提出符合我国国情的行业发展建议。

房地产经济是我国社会经济的重要组成部分，是保障民生、促进经济发展的重要基础。文章分析了新时期房地产经济的现状以及影响因素，并在此基础之上，从完善房地产市场供需结构、强化国家政策引导力度、健全税费制度等方面，具体阐述了新时期房地产经济发展的策略。

众所周知，近几年房地产行业的发展速度非常快，很多房地产企业的产品经营以及项目开发给公司带来的经济收益相当可观，但是房地产行业的“高烧不退”给人们的生活带来了很大的挑战，国家对此进行了一定的宏观调。在国家颁布宏观调控政策的背景下，房地产营销应该如何进一步创新，是房地产企业关注的热点话题。本文首先从房地产营销的概念入手，分析了宏观调控政策对房地产营销的影响，进一步阐述了宏观调控背景下房地产营销存在的问题，最后针对性地提出了宏观调控营销政策背景下房地产营销的新策略。

房地产经济是国民经济新的发动机，但过快过热的局面也导致与市场经济发展不协调。本文首先分析房地产经济发展的意义，然后系统论述当前存在的不协调问题，对两者如何协调发展提出自己的想法。

文章基于2010 年6 月至2016 年11 月我国超一线城市（上海、广州、深圳）和一线城市（南京、武汉、杭州）的加权平均房价，通过采用多元回归实证分析法，研究住房限购政策对两大类型城市房价的影响效应。实证结果表明，就短期而言，住房限购政策不但无法抑制房价增长，而且还会起到促进作用，其中限购政策对超一线城市的房价上涨的促进作用较一线城市更为明显。针对现实状况和比较分析结果，提出在出台限购政策的同时应配套采取相应的政策，使得政策效用最大化。

当前，受调控政策的影响，导致房地产行业在发展过程中面对着较强的政策性压力，由此也将导致其价格下行风性显着提高。基于此种现状，我国商业银行应采用具有针对性的房地产信贷风性控制措施，由此减少或消除房地产信贷风性的出现。对此，文中分析出导致银行房地产信贷风性的因素，并进一步探讨了新形势下银行房地产信贷风性的控制措施。旨在通过本文的研究，为完善新时期银行房地产信贷风性的优化控制措施，尽自己的微薄之力。