据中国之声《全球华语广播网》报道，近日，河南省出台建筑业转型计划，鼓励发展装配式住宅。从 2018 年开始，新建商品房将全部按照成品设计，即“全装修住宅”，拎包即可入住。

1月4日，上海市规土局副局长岑福康透露，2018年上海要继续加大新增租赁住房的用地供应，同时通过城市更新的手段，进一步加大租赁住房的供应。其表示，截至2017年12月底，上海已供应租赁住房用地29幅80公顷，预计可建设三万套左右，加上商品房当中配建租赁住房一万套，总计向市场可提供四万套左右房源。

上周，住建部强调将毫不动摇地坚持房住不炒、政策连续稳定以及遏制投机炒房。我们认为未来地方政府依据自身市场供需状况进行因城施策依旧是主线。上周，部分城市政策继续边际宽松，其中南京出台人才购房细则，满足要求的人才限购1套、限售5年，中山则取消积分落户政策，流动人员可通过稳定居住就业落户、人才落户等渠道落户。

上周（18/1/13-1/19）主流41 城一手房成交环比-13 %，其中一二线环比-14%、三四线环比-11%；1 月截止上周成交环比-16%、同比-21%，同比较12 月的-16%下降5pct，其中一二线同比-14%、三四线同比-34%，三四线的高基数效应逐步显现。库存方面，上周16 个重点城市推盘环比-11%，年初至今推盘持续处于低位、但成交持续处于高位，推动对应周成交/推盘比高达1.83 倍，去化率持续处于高位；同时16 城可售面积6,738 万平米，环比下降1.2%，3个月移动平均去化月数为7.9 个月，环比微降0.03 个月，行业依然处于去库存阶段，绝对库存和相对库存仍处于低位，持续验证我们小周期延长的逻辑。

从2017年中央经济工作会议的表述来看，长效机制和短期调控的核心思路在于保证行业的平稳健康发展，“既要抑制房地产泡沫，又要防止大起大落”。2017年主流城市调控已经取得成效，新房价格涨幅收窄、京沪等核心城市二手房价步入下行通道，政策已无进一步加码基础，调控基调或从“防大起”转至“防大落”。与这一思路转变一致，2018年中央经济工作会议并没有出现“抑制房地产泡沫”的表述；住建部一方面强调差异化调控，支持居民首套刚需等合理需求，另一方面明确将在高库存的三四线城市继续去库存。同时一批二线城市通过实施人才新政放宽了人才落户购房的条件，政策出现边际放宽，配合部分三四线去库存的推进，我们认为将为2018年行业需求端提供支撑，楼市波动性正逐步趋弱。

12 月份土地购置、新开工、竣工数据均低于预期；房地产投资增速继续下行。在库存大幅下降和销售回暖背景下，房企补库存意愿不强，表明房地产企业对后市并不乐观。

上周 41 个重点城市新房合计成交 530.4 万平米，环比上升 9.7%；1 月截止上周合计成交 867.7 万平米，环比去年 12 月下降 11.3%，较去年 1 月下降 19.9%，其中当月月成交同比较 12 月下降 3.9 个百分点。其中， 一、二、三、四线城市上周成交面积分别环比变化： -25.8%、 -12.6%、+2.6%、 -3.7%，当月月成交同比分别为：-41.0%、-1.2%、-41.7%、+6.8%。16 个重点城市住宅可售面积为 6,819.9 万平米，环比下降 1.3%；3 个月移动 平均去化月数为 7.9 个月，环比下降 0.1 个月。

房地产作为近20年来最耳熟能详的词语，其热度一直有增无减，作为支撑中国经济的主要产业，房地产业走过了漫长了辉煌历程。本文就2000年以后北京房地产业的飞速发展，在政府的强有力调控下房价仍高居不下的现实问题，展开分析和论述。分析北京房地产的发展趋势，并就稳定房地产市场提出一些建议。

土地改革解放了农村的生产力，让农民过上了更加富足的生活。随着我国的改革发展，中国工业化的时代已经来临。城市建设化步伐的加快让跟多的农民来到城市务工，这占用了城市的土地资源，增大了相关部门的土地管理难度，但是农村确有很多耕地闲置，造成严重的土地浪费现象。本文研究讨论土地资源管理，分析相关问题的解决措施。

2016年四季度以来，管理层严控居民过度“加杠杆”，甚至不惜祭出行政命令，要求各大银行新增房贷占总新增贷款的比重，要从2016年的45%降至30%以内。今年以来，多数银行因额度不足而上调房贷利率。根据融360的统计，首套房贷利率连续8个月上升，8月份的水平(5.12%)相当于基准利率的1.04倍，部分银行因触及额度限制“红线”而暂停房贷业务。从数据来看，“控杠杆”“控房贷”取得了一定绩效，2017年1～7月份，全国居民新增中长期贷款总额(3.27万亿)较去年同期仅仅多增了1771亿，虽然总量依旧在增加，但增速却从年初的30%降至25%。而且，最近连续三个月(6～8月)，房贷投放新增额较去年同期保持负增长。

住房抵押贷款证券化是作为一项金融创新工具，能够缓解商业银行流动性不足的压力，对拓宽融资渠道具有积极作用。然而，我国的该项制度尚处于试验探索阶段，相配套的法律规定还不完善，这不仅给投资者带来一定的投资风险，同时也不利于住房抵押贷款证券化的健康发展。因此，本文分析了住房抵押贷款证券化中存在的相关法律问题，并试图提出完善相的建议。

本文中，笔者将以房地产开发商的视角，从风险评估、风险管理措施、内部控制和风险管理决策这几个方面，各有侧重地阐述分析房地产行业在开发部分的投资决策阶段和项目建设阶段的风险管理系统，模式化地对该体系做出研究和阐发。并且以房产集团为具体实例做简要实践评析，同时结合国外成熟的风险管理模式提出相应纲要性改进建议。

本文在查阅大量国内外关于房地产价格波动理论与金融风险预警方法的基础上，分析了房地产价格波动对金融市场稳定性的影响机制。选取较具有代表性的成都市房地产市场为研究对象，对比分析2004年-2013年期间成都市房地产价格波动具体指标的相关数据，分阶段研究其价格波动历史状况与金融市场稳定现状，探讨成都市房地产价格波动对融稳定的影响效应。

“养老地产”顾名思义就是和老年人相关的房地产项目，其核心是适老化设计。养老地产的发展不仅是与国家政策息息相关的大事，对于现代土木工程的发展同样有着非凡的意义。若能好好发展，养老地产将成为建筑业的一个重点发展项目，会助力建筑业迎来其“第二春”。以“养老地产”为研究对象，采用由浅到深的方法对养老地产的发展前景和设计趋势进行分析，得到了对“养老地产”这一新兴房地产项目更深层次的认识和理解。

棚户区改造是党中央、国务院为改造城镇危旧住房、解决弱势群体住房条件和生活环境而推出的一项民心工程，同样也是老百姓共享改革开发和经济转型发展成果的体现。本文从棚户区改造过程，融资方式、安置方式、税费等要点问题入手，展现棚户区改造是一项庞大的民心系统工程。

当前，我国房地产市场呈现出蓬勃发展的态势，商品房价格一再攀升。交易过程中的价格乱象存在使百姓的利益受到了侵害。因此，必须要做好房地产市场的有效监管。

在时代和经济快速发展下，我国房产取得较大进步，房产项目数量明显增多，随之增加的便是房产档案，其管理效率及效果对房产及我国经济发展有着重要的影响，为此房产企业需要对此项工作产生足够的重视。但是在实际管理过程中仍然存在一些问题，本文对现存问题进行分析，之后根据当前现状提出几点有效对策，以期为实际管理工作提供可供参考的建议。

土地储备制度是我国对于土地管理制度的改革和创新，虽然经历长时间的发展，但不管在理论上还是实践上都存在有一些不足，需要进一步的完善，使得土地储备制度跟上我国社会经济的发展。

随中国人口老龄化加剧，养老产业消潜力巨大。2050年成为全球第一养老产业大国。针对养老地产行业发展趋势，现提出养老地产开发营销模式探讨，为促进养老地产发展提供发展思路及分析。