4 月 19 日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作；听取 2018 年脱贫攻坚成效考核等情况汇报，对打好脱贫攻坚战提出要求；审议《中国共产党宣传工作条例》。中共中央总书记习近平主持会议。会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

5 月 5 日，中央人民政府官网披露，近日，中共中央、国务院发布关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见。其中提到，为统筹城乡发展、推进新型城镇化，要重塑新型城乡关系，走城乡融合发展之路，促进乡村振兴和农业农村现代化。

1-4 月房地产开发企业累计土地购置面积同比下降33.8%，跌幅增加0.7 个百分点。当前土地市场的主要矛盾仍然聚焦在政府对于供地节奏的把控和低库存下房价上涨的压力对于供给端的需求，未来土地市场走势主要取决于供给端政府对于土地出让节奏的把控。

上市房企Top50 销售优于行业。2018 年销售金额Top50 上市房地产公司销售总金额达到7.82 万亿元，同比增长39%，权益销售金额达到5.65 万亿元，同比增长23%。而2018 年商品房和住宅销售金额的同比增速分别为12%和15%，分别较2017 年同比增速下滑1.5 个百分点和上升3.37 个百分点，商品房销售面积的同比增速分别为1%和2%，分别较2017 年下降6.34 和3.10 个百分点。行业销售增速趋于放缓，Top50 公司销售业绩明显好于行业。

如大多数投资者一样，龙头地产企业普遍意识到中国房地产市场本轮长周期的繁荣接近顶点。这些企业开始减少前期资金占用，扩大可销售资源，增加持有物业，培育服务能力。在短期，加速开发推动投资超预期。在中长期，不存在“集体逃顶”的可能性，但仍可能出现个别穿越周期的地产公司。

本周板块跑输指数，上市房企基本披露完18 年报和19 年一季报，上市房企依然保持稳健增长，其中上市房企2018 年及2019 年一季度净利润增速分别为11.33%和13.98%，相比2017 年22.95%的净利润增速明显放缓，主要受少数股东损益占比提升及费用率上升影响。其中，2018 年大型房企净利润增速领先于中小型房企，2019 年一季度中型房企净利润增速明显领先于大型及小型房企；大型房企费用管控能力优势延续，但整体来看三费在2018 年整体处于上升趋势，其中18 年三费/销售收入为9.73%，2019Q1 为12.55%。

经济小幅回落，通胀回升，外贸形势下行：4月M2同比增8.50%，增速比3月回落0.10个百分点；CPI同比增2.50%，增速比3月回升0.20个百分点；美元兑人民币汇价期末6.7286；PMI为50.1%，增速比3月回落0.40个百分点；进出口额同比升0.40%，比3月降2.40个百分点；顺差138.4亿美元。

本周，中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群表示，出台房地产税的整体条件还不具备，房地产税还处于调研准备的过程当中。银保监会针对银行机构以及非银机构向房地产市场违规提供融资等情况进行整治。