我们判断在美联储缩表和国内去杠杆的大背景下，2017 年下半年房地产行 业仍将维持调整态势，行业不破不立。本报告旨在研判未来半年与行业重 点相关的三方面趋势：1）在行业流动性对于行业走势的影响及板块投资机 会；2）行业集中度的有效提升幅度及相关投资机会；3）行业下游产业链 的关联走势及相关投资机会。首先，我们认为下半年流动性仍将呈现偏紧 格局，银行面临负债端压力有主动收缩房贷业务的需求，5 月地产投资拐 点已现，而房企销售回款持续下降后也将从补库存周期进入去库存周期。 其次，行业集中度虽然在 1季度有较明显的提升，但从其他行业和海外经 验来看，房企集中度有效提升一般发生在行业大幅调整的时

我国的现行房地产估价制度，是从1992年原建设部发布《城市房地产市场估价管理暂行办法》(建房〔1992〕579号)开始逐步建立起来的。主要包括房地产估价师执业资格考试制度、房地产估价师注册执业制度、注册房地产估价师继续教育制度、估价机构资质等级管理制度、信用档案管理制度、房地产估价行业自律与政府监管制度等。现行房地产估价制度在国企改革、房屋征收、课税、司法鉴定、金融贷款抵押等领域，为促进房地产交易与市场竞争公平，维护房地产市场秩序稳定以及防止国有资产的流失，优化资源配置，维护公共利益，保护房地产权利人合法权益等方面，发挥了重要作用。

通过分析重庆市主城九区的房地产交易现状，得出重庆市房地产市场具有交易量稳中有降、商品房类型单一、房企资产负债率和库存高的特点。结合重庆市经济社会发展的情况，指出重庆市房地产市场的发展趋势是区域市场将出现差异化，旅游和养老型地产是地产市场的转型方向，消减库存是近期房企的工作重点，融资创新将成为房企发展的主旋律。针对以上分析，对重庆的房地产业健康发展提出几点建议。

现代经济生活中，房地产市场成为金融、建筑和股市等经济板块发展的重要推动力，其产业的兴衰影响着国民经济的发展状态。近几年来中国的房地产发展突飞猛进，并且带动了其他行业的发展，在解决我国居民住房问题，推动经济发展方面起着重要的作用。然而，房地产市场的过快发展，带来了很多问题，尤其是房地产价格问题备受各界关注，风险日益突出。房地产价格是房地产市场的最重要和最直接的反映，由于房价变化是非常复杂的经济问题，使得房价和影响其变化的经济变量之间的定量关系无法用精确的数学来描述，鉴于此，本文以灰色系统理论为基础，结合统计学，应用Excel对石家庄商品房均价数据进行实证分析，利用灰色理论预测未来房价，并且探究影响房地产均价因素的关联程度。

随着我国社会经济不断地发展与进步，不动产登记与房屋交易管理等工作也发生了改变，结束了原有的房屋登记和交易一体化的管理模式。在这个新环境下不动产登记以及房屋交易等相关的工作，必须要有相关的法律法规作保障。不动产登记一般都是在不动产机构进行相关事宜的，目前我国不动产实施统一登记，房屋交易、产权管理等。本文主要对不动产登记与房屋交易管理进行研究，将对房屋登记与交易管理的基本模式进行分析，并探究其中的注意事项。

近年来，市场经济下房地产市场中的政府行为得到了业内的广泛关注，研究其相关课题有着重要意义。本文首先对相关内容做了概述，分析了政府对房地产管理的不当之处，并结合相关实践经验，分别从多个角度与方面提出了完善我国政府对房地产市场干预作用的举措，阐述了个人对此的几点看法与认识，望有助于相关工作的实践。

党的十八届五中全会提出：“实施国家大数据战略，推进数据资源开放共享”。这是大数据战略第一次写入党的会议决议，标志着大数据战略已正式上升为国家战略。大数据技术的发展及其广泛应用，给房地产土地评估行业发展带来难得的机遇，也提出了严峻的挑战。

“3·17”新政之后的楼市降温，让房地产税的紧迫性有所减缓。不过，在清华大学国家金融研究院副院长朱宁看来，尽管短期调控政策效果明显，但作为调控房地产市场的长效机制，房地产税仍势在必行。

2006年8月，万科在广东省东莞市松山湖获得万科住宅产业化研究基地用地，该基地是万科集团住宅产业化技术及产品研发、培训的重要平台。2007年2月，建设部授予万科“国家住宅产业化基地”的荣誉称号，同年11月12日，时任国家建设部副部长齐骥向万科住宅产业化研究基地正式授牌。万科住宅产业化研究基地规划用地200亩，分别由实验区、生产研究区、设备实验区、景观研究区、展示接待区、内装研究区及辅助功能区等主要部分构成。

在我国国民经济发展中，房地产占据着非常重要的地位。可以说，房地产在国民经济发展中的地位首屈一指，成为我国强大的经济支柱之一。从长期来看，房地产经济是向上的，但与宏观经济不同，房地产经济并不是直平稳发展的，它很容易受些因素的影响而发生波动。房地产波动会给我国经济带来很大影响，因此要重视房地产经济波动问题，只有分析房地产经济波动原因，掌握房地产经济波动规律，才能采取有效的措施应对房地产波动问题，从而促进房地产行业的持续健康发展。

自2016年7月份，三部委发布文件，提出在全国范围内开展特色小镇培育工作，计划到2020年，培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇，小城镇建设也在广大农村地区轰轰烈烈地展开。但近期各种新闻报道中发现，不少地方推进小城镇建设时出现偏差，主要集中在“房地产化”。笔者认为，杜绝“房地产化”是小城镇建设和发展的头号原则，也是过去城镇化实践的教训总结，当前三四线城市库存积压与此有关。

以国家新一代领导人提出经济新常态理论为标志，我国国民经济进入一个新的发展阶段。经济发展进入新常态，是党的十八大以来以习近平同志为总书记的党中央在科学分析国内外经济发展形势、准确把握我国基本国情的基础上，针对我国经济发展的阶段性特征所做出的重大战略判断，是对我国迈向更高级发展阶段的明确宣示。正确认识房地产业经济新常态下在国民经济中的地位和作用，对正确把握经济发展方向，合理利用资源，促进供给则改革具有重大而且积极的作用。

随着社会经济的不断增长，人们的生活水平不断提高，同时物价房价也在不断提高，更多的人在选择房型的时候更倾向于小户型，因为不仅价格便宜，收拾起来也不会太麻烦。种种原因都使得城市小户型住宅的销售量比较高。本文主要写了关于城市小户型住宅建筑设计策略的研究。

在我国的社会市场经济体系中，房地产经济扮演着重要的角色，直接影响着我国经济市场的发展进程。因此，研究我国房地产经济的波动因素有着重要的意义，通过研究房地产经济波动的影响因素，来掌握房地产经济波动的规律，从而有利于政府及企业积极有效的引导我国房地产经济的发展，以此来达到促进我国国民经济发展的目的。对此，本文将对房地产经济波动的影响因素分析及对策进行研究。

租赁行业的发展也是经济增长的驱动力。一方面，租赁行业产业联动效应十分明显，每一笔对住宅租赁的投资，必然带动建材、家具等上下游产业的投资成倍的增长。另一方面，租赁市场的发展更能刺激消费增长，促进服务业升级转型。

“我是2月份批贷的，但是到现在卖给我房子的业主还没有拿到资金。”90后李丽坦言自己算是比较幸运的，首套房贷享受了85折利率优惠。中国证券报记者近日在北京、深圳、南昌等地了解到，大多数购房者没有李丽那么幸运，首套房贷利率折扣已从9折调整到95折，再到现在的基准利率甚至上浮。在此过程中，甚至出现了首套房批贷“难上难”，二套房贷“秒批”这类令人困惑的现象。

去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板是2016年我国经济工作的重点，也是房地产行业供给侧结构性改革的内容。因供给和需求的变化，以及行业发展环境的变化，房地产业急需供给侧结构性改革。经过2016年的探索和努力，行业发生了一些好的变化，库存去化效果明显、土地供应方式有所创新、金融配套更加灵活、企业经营更贴近市场和消费者。2017年是深化供给侧结构性改革之年，房地产业如何落实，需要在正确认识行业改革特殊性的基础上，处理好供给侧与需求侧、当前与长远、企业实践与政府政策、房地产与产业链这四个方面的关系。

房地产行业主要体现出人民对生活居住社会功能的满足程度。城市化运动与消费升级对我国房地产的发展前景起着决定性作用。而长期刚性上升的土地成本、上涨趋缓的房价和不断变化的宏观政策导致不稳定因素出现在房地产经济发展中，这种情况下，房地产企业面临着诸多的问题，如持续降低的利润、不断增大的竞争压力以及产品同质化等。为了确保房地产经济的可持续发展，国家需要从土地、融资及购房按揭利率等方面通过宏观调控政策有效制约房地产行业，使传统的管理模式得到改变，进一步推动房地产经济的可持续发展。

征地中的各种纠纷案件大家时常关注，而我们在征收征用中出线的那些违宪问题很难重视起来。我国的第十八届四中全会中明确的提出了“完善全国人大及其常委会宪法监督制度”以及“依法撤销和纠正违宪违法的规范性文件”，能够为我们在土地征收征用中作为对违宪审查的例子，说明了这一现象的存在并加以证明，敦促相关部门纠正违宪的法律法规。目前，我国的土地征收征用是现代化城市建设过程中土地资源来源的主要方式，由于用地补贴的发放而引起社会纠纷问题受到了人们的广泛关注，这种土地征用补偿制度严重的制约我国土地管理方面的发展。为了能够有效的保护我国公民合法权益，让社会能够持续发展，就需要我们必须解决土地征用环节出现的各种矛盾。

为改变我国传统的土地模式，进一步规范和调控土地市场，实现土地资源优化整合及土地收益最大化，土地储备制度应运而生，这是国家在土地改革方面的重大举措。本文根据土地储备与出让工作的实际开展情况进行分析，指出了当前工作存在的问题，并给出相应的对策和建议，以期促进我国土地储备与出让工作的快速健康发展。