房地产投资 1-3 月同比增长 9.1%。1-3 月全国房地产累计开发投资为 19292 亿元，同比增长 9.1%。相比 2016 年 1-3 月同比增长 6.2%而言，2017 年 1-3 月增加 2.9 个百分点，比 2016 年 4 月累计增速回升 1.9 个百分点，比 2017 年 1-2月累计增速回升 0.2 个百分点。1-3 月商品住宅投资 12981 亿元，同比增长11.2%，占房地产开发投资比重为 67.3%。

本周安信跟踪 46 大城市一手房合计成交 5.63 万套，环比上升 6.29%，同比下降 15.2%，累计同比下降 10.52%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别-1.11%、3.34%、8.84%；一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为 160.1%、-1.34%、 -26.21%、 -6.88%

17年2月以来，地方政府持续调控升级，政策的主要着力点为限购限贷加码提升购房门槛。我们认为未来政策的收紧方向或将逐步延伸至按揭贷成本的提升。目前，从宏观层面上看，货币政策不存在中性转宽松的基础，但短期内也难见政策加息的可能性，因此，按揭贷成本的提升主要依靠银行端折扣利率的上调，实际上，我们跟踪的35城市首套房按揭贷利率近期持续攀升，北京、广州、深圳等部分银行已上调利率至95折，未来我们或将看到更多银行逐步收紧按揭贷利率。

3 月商品房销售面积同比增长 14.67%，增速较 2 月回落了10.43 个百分点，其中 30 大中城市中一、二和三线城市成交面积同比分别下跌 23.11%、36.66%和 26.19%，意味着重点城市之外的三、四线城市销售热度有所延续。尽管目前调控政策力度、城市数量均逐步增加，但与此同时，高基数效应也将明显减弱，预计在三、四线城市带动下，商品房销售在二季度仍将维持相对较好的表现。

市场一直对国内开发商的合同销售增长和利润率回升感到满足，但我们认为必须加倍谨慎，尤其在今年第二和第三季。政府推出紧缩措施后，4月份38个主要城市的成交量显著放缓（月初至今同比下跌35%）。由于地价上升的速度比房价更快，因此强势的房价不一定为开发商带来更高利润。

上周我们重点关注的 10 大城市中，深圳地区的成交量环比继续增长，除深圳地区之外，上海、广州和北京等一线城市上周成交量环比均出现了不同程度的下滑。其余城市成交量环比则涨跌不一。从目前情况来看，房地产政策收紧的效应正在持续延续，我们仍坚持之前的看法，受到政策的限制，房价震荡，以及成交量萎缩是大势所趋。

依托典型工程对比分析预制装配式住宅和传统现浇住宅的建造成本之间的差异及其原因。分析表明：预制装配式住宅中预制部分及其剩余现浇部分的建安成本比例从0.55:0.45降低至0.50:0.50时，预制装配式住宅与传统现浇住宅的总建安成本基本相同；预制剪力墙和叠合板建安费用是影响PC构件生产费的关键因素。在此基础上，从政策导向、优化生产工艺、优化建筑方案三方面提出相应的优化措施降低单位预制构件成本、建造成本。

缺乏强制性政策，市场引导力度有待加强。一方面，开发商建设全装修住宅会增加成本。住宅装修项目繁多、工序复杂、管理难度大，还会延长开发周期，增加额外的管理、销售和财务费用，提高开发成本和房屋售价，导致竞争力下降。同时，建设全装修住宅会增加开发商售后质量责任，产生额外的维护保修费用。另一方面，国家和地方层面缺乏强制性推进政策，一些“点式”激励政策不足以激发开发商的积极性。而且，多数情况下商品房不做全装修并未影响其销售。因此，开发商在面对开发成本增加、管理难度提升、责任范围增大和市场接受程度不确定等问题时，开发全装修住宅积极性不足，激励引导机制亟待建立。

分析、判断和预测房地产市场形势，不能简单根据房价、投资、房地产新开工量的增速快慢来判断市场运行是否正常，而应首先把握房地产市场发展阶段和经济发展阶段，并将对各项指标的分析同房地产市场发展阶段和经济发展阶段的特征结合起来。

日前，北京首次发布未来5年住宅用地供应计划，《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》同时发布，明确未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷、年均1200公顷，以保障150万套住房建设需求，其中自住型商品房将供地1020公顷、拟建25万套房。同时，2017年北京的住宅供地计划也相应调增，达到1200公顷，以保障30万套住房建设需求。尤其在自住房和租赁房新建方面，均达到有史以来最高。自住房建设今年将达到5万套，几乎是前三年建设数量的总和。

随着调控不断收紧，势必对房企的销售和经营业绩带来影响，部分房企对今年市场的态度逐渐偏向谨慎。同时，在土地市场上，房企拿地策略也有所调整。业内人士表示，未来房企将采取更加多元的土地收购模式，除了公开市场拍卖以外，更多运用并收购、旧城旧村改造渠道等手段曲线拿地，从而获得大量优质资源。

建筑产业是包含建筑业、房地产业、勘察设计业、基础设施建设及延伸的建材、装备制造等有关行业在内的大产业概念，产业链长、带动力强、贡献度高，在提升城乡面貌、拉动经济增长、促进社会就业等方面发挥了重要作用，是国民经济的重要支柱产业和富民安民的基础产业。江苏作为建筑大省和国家首批建筑产业现代化试点省份，着力将建筑产业现代化作为推动建筑产业转型升级、带动关联产业协同发展的重要抓手加以推进，全省建筑产业现代化工作呈现良好发展态势。

大量公租房的建设改善了中低收入人群的居住条件，有益于房地产市场的健康发展。然而，在公租房的建设及建成后的运营管理层面，都出现了不同程度的问题，如建设资金短缺、融资渠道狭窄、监管机制不完善、准入和退出机制不严密、公租房租金标准缺乏弹性等。这些问题的出现降低了公租房的建设效率，同时也阻碍了公租房政策的可持续发展。针对公租房建设和运营管理中存在的这些问题，政府控制和市场运行都存在不同程度的失灵现象。在这种情况下，本文尝试借鉴欧美发达国家非营利机构的先进经验，将非营利组织应用于公租房项目，充分利用其优势，缓解当前公租房面临的困难。

近年来，大连市住房公积金管理中心(以下简称大连中心)不断加大信息化投入，大力拓展信息系统应用范围，深化智慧公积金建设，并以信息化、智慧化促进业务流程再造，引领住房公积金管理层次提升，让住房公积金更加便民惠民。

 住宅全装修是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。推进住宅全装修，有利于提升住宅装修集约化水平，提高住宅性能和消费者生活质量，带动相关产业发展。住宅全装修是房地产市场成熟的重要标志，是住宅建设与国际接轨的必然发展趋势，是推进我国住宅产业健康发展的重要路径。

近年来，浙江省围绕建筑业转型升级和提质增效的发展要求，坚持以市场为导向，加强政策指导和标准引领，依托示范基地和示范项目建设“双轮驱动”，以发展装配式建筑为重点，以建筑工业化为核心，加快推进建筑产业现代化。2015年，全省共新开工装配式建筑1042.8万平方米。今年截至10月底，全省新开工装配式建筑达到1118万平方米，提前完成省政府下达的800万平方米的任务量。共有预制装配混凝土结构构件生产企业17家，生产线30条，可年产预制混凝土构件522.8万平方米，基本满足浙江省装配式建筑推进要求。

成品住房是发展绿色建筑和推进建筑产业现代化的重要途径之一，对实现房地产业规模发展、延伸产业链条、促进产业转型升级和绿色发展具有重要意义。近年来，江苏省积极贯彻落实国家有关发展成品住房的战略方针和部署要求，结合省情制定出台了一系列推动成品住房发展的政策法规和标准，开展了成品住房开发建设试点示范，培育了一批成品住房开发、设计、装修和部品生产龙头企业，成品住房市场稳步发展，成品住房推进工作取得了积极成效，在全国处于领先水平。