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检索词:房地产

  • 101.房地产行业:淡季加大销售压力,降息打开LPR下调空间-点评报告

    [房地产业] [2023-08-29]

    国家统计局公布2023年1-7月全国房地产开发投资及销售数据,其中投资额6.8 万亿元,同比下降8.5%;新开工5.7亿平米,同比降24.5%;竣工3.8亿米,同 比增长20.5%;商品房销售面积6.7亿平米,同比降6.5%;销售额7.0万亿元, 同比降1.5%;房企到位资金7.8万亿元,同比降11.2%。

    关键词:房地产行业;降息;LPR下调
  • 102.房地产行业:FOF基金入围、Q2业绩稳定促行情回升-23年7月REITs月报

    [房地产业] [2023-08-29]

    7 月政策主线是推进消费REITs 和鼓励民企发行。23 上半年监管机构 已经对现行REITs 制度进行了完善,因此7 月政策重点落在了用好 REITs 工具以推动实体经济复苏。在7 月6 日产业REITs 发展峰会、 7 月24 日发改委发文以及7 月25 日证监会23 年系统年中工作座谈 会中均强调了抓紧推出消费REITs 项目且鼓励民企参与发行REITs, 与当前复苏消费和支持民营企业的宏观政策背景相契合。

    关键词:房地产行业;REITs;月报;投资策略
  • 103.房地产行业:70城新房二手房房价同环比跌幅均扩大;一线城市新房房价环比持平-2023年7月70个大中城市房价数据点评

    [房地产业] [2023-08-29]

    7 月70 个大中城市新房与二手房房价同环比跌幅均扩大。70 大中城市新房房价环比下降 0.2%,同比下降0.6%,环比与同比降幅较上月分别扩大0.1、0.2 个百分点;二手房房价环 比下跌0.5%,同比下降3.1%,环比与同比降幅较上月分别扩大0.1、0.3 个百分点。新房房 价同比增速已经连续14 个月为负,二手房房价同比增速已经连续16 个月为负。70 个大中 城市中,房价环比上涨城市个数持续减少,7 月新房、二手房房价环比上涨城市分别有20、 6 个,比上月分别减少11、1 个;新房、二手房房价同比上涨城市分别有26、5 个,均比上 月减少1 个。新房与二手房跌势均加深,主要是因为:1)多数城市楼市交易呈持续疲软态 势,新房供需两端均表现低迷。2)部分城市二手房挂牌量仍处高位,但受当前市场信心不 足叠加传统成交淡季影响,二手房成交活跃度不高,业主为促成成交主动降低价格。

    关键词:房地产行业;新房;二手房;房价;数据点评
  • 104.房地产行业:7月销售继续下行,竣工显著回暖,资金面未见改善-统计局1-7月数据点评

    [房地产业] [2023-08-29]

    投资建议:我们认为中央对楼市的定调已经发生重大变化,热点一二线城市的 政策空间已经打开。后续核心城市的政策出台力度与效果对市场整体预期的修 复至关重要。目前仍有诸多一二线城市首套房首付比例在30%甚至更高,部分 城市首套房贷利率仍高于5 年期以上LPR。众多核心一二线城市仍执行二套房 “认房又认贷”政策。随着中央政治局对地产行业定调的转变以及住建部明确了政 策支持方向,包括一线城市在内的各核心城市,都在积极落实中央和住建部的 相关政策精神,后续核心一二线城市的楼市支持政策有望陆续落地。

    关键词:房地产行业;楼市支持政策;投资策略
  • 105.房地产开发行业:销售额同比由正转负至-1.5%,开发投资额同比-8.5%-1-7月统计局数据点评

    [房地产业] [2023-08-29]

    投资建议:维持“增持”评级。中国房地产走过2021 年大周期拐点后,未来主旋 律是分化,我们看好一线+不超过三分之二的二线+少量三线这个城市组合包,能 在未来中周期跑赢全国整体水平,看好优质房企在这个阶段持续跑赢同行。我们 认为有必要去做强刺激进行托底。择股方向包含以下几个方向:1、竞争格局占优, A 股:滨江集团、华发股份、建发股份、招商蛇口、保利发展、万科A、金地集团; H 股:绿城中国、越秀地产、华润置地、中国海外发展、建发国际集团、中国海外 宏洋;2、有可能受益于一线城市政策放开的区域概念公司(北京—城建发展等); 3、物业:A 股关注招商积余;H 股关注华润万象生活、中海物业、保利物业、绿 城服务、万物云。

    关键词:房地产开发行业;数据点评;投资策略
  • 106.【中金固收·信用】7月房地产债券月报基本面仍未改善

    [金融业,房地产业] [2023-08-27]

    2023 年7 月重点跟踪的70 个城市有55 个披露了全月销售数据,销售面积 和销售额环比分别下降30%和28%,同比分别下降36%和35%,2023 年 1-7 月销售面积和销售额累计同比增长1%和6%,累计增幅继续回落。展 望未来,我们认为政治局会议后各地仍有较大概率继续推进支持措施,不 过市场信心偏弱,如果落地政策力度未超预期甚至低于预期,行业需求和 销量反弹动力可能仍然较弱。从债券角度,我们认为国企整体违约风险不 大,但会受到市场情绪和部分机构风险偏好下降造成一定程度的抛售压力 影响,短期可保守等待投资机会。

    关键词:房地产;债券;投资策略
  • 107.内地房地产行业:7月百强开发商销售额跌幅扩大

    [房地产业] [2023-08-27]

    7 月前百开发商销售环比下跌36.6%:根据克尔瑞的初步数据,在7 月传统 淡季加上销售气氛复苏不确定,7 月中国前百开发商合同销售额(全口 径)由6 月6,014 亿元(人民币,下同)环比下跌36.6%至3,810 亿元。 2023 年7 月销售总面积约为2,253 万平方米,环比下跌30.4%。2023 年前 七个月合同销售总额同比下跌5.9%至38,373 亿元(2022 年前七个月: 40,772 亿元),而2023 年上半年总合同销售额同比跌幅为0.4%。7 月延续 了自2 季度市场降温的势头,购房情绪有待复苏。

    关键词:房地产行业;开发商;销售额;投资策略
  • 108.楼市尚处调整阶段,竣工增长保交楼稳步推进

    [房地产业] [2023-08-23]

    7 月全国商品房销售面积单月同比下滑 15.5%,延续 5 月以来跌势。当前楼市尚处于调整阶段,是内需不足和购房人缺乏信心的表现。7 月 24 日政治局会议明确提出当前宏观经济的形势及政策方向,在房地产领域,将适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求。7 月房企到位资金和开发投资额持续下滑,融资不畅与销售较弱依然困扰开发商加大投资。相较而言,保交楼取得持续进展,7 月竣工同比增长 33.1%。

    关键词:房地产;保交楼
  • 109.基建投资韧性彰显,地产投资静待拐点

    [建筑业] [2023-08-23]

    固定资产投资增速回落。2023 1-7月份,全国固定资产投资(不含农户)285898 亿元,同比增长 3.4%。其中,民间固定资产投资 149436亿元,同比下降 0.5%。从环比看,7月份固定资产投资(不含农户)下降 0.02%。分产业看,第一产业投资 6066 亿元,同比下降0.9%;第二产业投资89385亿元,同比增长8.5%;第三产业投资190446亿元,同比增长1.2%。第二产业中,工业投资同比增长 8.5%。其中,采矿业投资增长 2.0%,制造业投资增长 5.7%,电力、热力、燃气及水生产和供应业投资增长 25.4%。第三产业中,基础设施投资(不含电力、热力、燃气及水生产和供应业)同比增长 6.8%。其中,铁路运输业投资增长 24.9%,水利管理业投资增长 7.5%,道路运输业投资增长 2.8%,公共设施管理业投资增长 0.8%。分地区看,东部地区投资同比增长 5.9%,中部地区投资下降 1.9%,西部地区投资下降 0.3%,东北地区投资下降 1.9%


    关键词:固定资产投资;基建投资;房地产投资
  • 110.货币还有宽松空间么——2季度货币政策执行报告点评

    [金融业,房地产业] [2023-08-22]

    本次货币政策执行报告,央行表示“当前我国经济已恢复常态化运行”,但“国内经济运行面临需求不足、一些企业经营困难、重点领域风险隐患较多等挑战。”而 1 季度货币政策执行报告对经济的判断是“经济增长好于预期,市场需求逐步恢复”。7月经济走势低于预期,从生产端来看,7 月工业增加值同比 3.7%,较前值回落0.7个百分点;服务业生产指数同比5.7%,较前值回落 1.1 个百分点。而8月前两周地产销售、粗钢产量同比继续回落。内需不足是拖累经济下行的重要因素。其中房地产行业处于周期性低位,这是拖累内需的主要原因。而美国依然处于去库阶段,外需短期也难以回升。因而本次央行对经济的判断,延续了7月24 日中共中央政治局会议对经济的定调,即内需依然不足。


    关键词:央行;货币政策;房地产;金融支持地方化债
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