国土部：将抽查农村土地确权成果。《经济参考报》9月3日报道：从国土资源部获悉，国土部近期将组成15个抽查组，赴全国各地开展农村集体土地所有权确权登记发证成果国家级抽查。针对此次抽查工作，国土部表示是为了加快推进包括宅基地和集体建设用地在内的农村集体土地确权登记发证最后工作。抽查方式，将采用对全国农村集体土地所有权确权登记发证工作系统抽样检查，对各地县级自查、市级验收和省级检查工作全面复核检验，确保农村集体土地确权登记发证成果质量。抽查工作由全国加快推进农村集体土地确权登记发证工作领导小组办公室负责组织，共组成15个抽查组，今年10月15日前完成抽查任务。抽查情况适时向全国通报。

推出量成交量环比同升，溢价率维持高位。30 个重点城市本周（8.31-9.6）推出住宅用地建筑面积1,101.2 万平方米，环比上升18.4%，同比上升0.7%。30 个重点城市共成交住宅用地建筑面积691.3 万平方米，环比增0.7%，同比降12.6%。30 个重点城市楼面地价6,151 元/平米，溢价率35.5%，溢价率有所回落但仍处高位。

2013年1-8月，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是全国房地产开发景气指数虽较去年同期明显上行，但仍未越过景气临界值；二是房地产开发投资增速始终徘徊在20%左右；三是今年以来全国土地购置面积同比增速仍呈负增长态势；四是在“国五条”政策的严格调控及房地产调控的长效机制加紧完善等背景下，全国商品房销售面积增幅平缓收窄，但仍远远高于上年同期；五是8月份全国70个大中城市新建商品住宅价格同比、环比上涨的城市仍然较多。

2013年上半年，虽然受到“国五条”等一系列调控政策影响，但全国房地产投资增速在2012年稍有放缓后再次有所加速，尤其是全国商品房销售面积和销售额整体一直处于快速上升通道中，1-2月份增速双双创下2010年以来的历史新高，在此背景下，全国新建商品住宅价格无论从同比还是环比来看均处于高位。展望下半年，宏观经济平稳增长的内在动力总体上仍会支撑房地产行业保持平稳健康发展，预计下半年房地产投资可能呈现前高后低态势，全年增速预计在20%左右徘徊；房屋竣工面积增速将呈现增长态势，市场供应总量将会增加；短期内房价仍将面临上涨压力。

国土资源部：上半年全国楼市供地增加38.8%。《文汇报》8月1日报道：国土资源部日前就土地管理形势分析显示，2013年上半年全国房地产用地供应8.24万公顷，同比增加38.8%，与2011年同期相比，增加17.3%，达到近年来新高。国土部监测数据显示，2013年以来各地加快住房用地供给，上半年房地产用地公告推出8.65万公顷，同比增加24.8%，累计流标流拍面积3034公顷，同比减少64.3%。

行业热点：业绩大涨—一季度商品房累计销售额达到13992亿元，较去年同期增长61.3%。在已披露一季报的全国152 家地产类上市公司中，117家公司业绩出现同比增长，占比达77%，其中，世荣兆业、华夏幸福、首开股份和泰禾集团四家公司排在净利润增幅前列，其增长均在10倍以上。政策驱动—2013年一季度，受益于国五条落地前的末班车效应及置业需求释放，全国楼市迎来火爆行情。多家品牌房企公布的销售数据显示，一季度大型开发商销售金额和销售面积大都实现同比增长，14家企业销售额过百亿。多元融资—众多房企在一季度不仅融资金额激增，在融资渠道上也表现出多元化趋势。除银行贷款、信托等传统的融资模式，开拓海外融资、股权融资、房地产基金等多元模式渐次出现。积极拿地—一季度房地产市场销售保持了去年下半年来的回升态势，加之“新国五条”出台引致集中成交，促使不少房企实现销售倍增，现金流充足。这种充裕的现金流使企业有更多“攻城略地”的资本。从去年年末开始，预感到政策加码的房企便开始加强土地储备。

民政部：积极慎重稳妥开展“以房养老”试点——点评：开展老年人住房反向抵押养老保险试点对于老年人、对于保险公司都是利好消息，如果试点成功的话，对于解决老年人的养老资金问题，盘活已有房屋资源，扩大保险公司业务都有积极意义；单价超过5万元住宅成交量创五年新高——点评：高端项目成交量上涨主要是由于北京近年来土地供应越来越向郊区延伸，五环内的土地供应越来越少，位置优越的区域价值日益提升。当前，市场整体价格水平出现上涨，导致高端项目也相应出现明显上涨。

国土部：实地核查违规征地 侵害农民权益是督察重点。《经济参考报》8月21日报道：国土部近日发布消息称，针对征地中侵害农民权益的突出问题，国家土地督察局派驻地方的9个督察局已陆续派出工作人员，开展实地核查工作。核查内容包括：一是重点对2013年督察工作中已经查实的未经批准违规征收土地、未按规定标准进行征地补偿、拖欠被征地农民征地补偿安置费用和未落实被征地农民社保等问题的整改情况进行实地核查，督察地方政府整改情况和存在问题，提出下一步整改要求。二是重点对群众信访反映、媒体披露的问题线索等进行实地核查，摸清实际情况，就一批违规征地、侵害农民合法权益的突出问题，向当地政府提出督察整改意见。

2013年2季度，我国政府继续出台一系列调控政策稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展：一是财政部、住建部、国家发改委等部门继续发布政策力促保障房建设顺利推进；二是国务院法制办会同住房和城乡建设部、国土资源部开始起草《不动产登记条例》，为即将开展的不动产统一登记工作提供法制保障；三是由发改委拟定并获国务院同意的文件《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》中明确指出“要扩大个人住房房产税改革试点范围”，并明确由“财政部、国税总局会同住房城乡建设部等负责”，一系列信号似乎表明房地产税收调控政策已渐行渐近。

2013年上半年，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是虽然受到“国五条”等一系列调控政策影响，但全国房地产投资增速在2012年稍有放缓后再次有所加速；二是全国房地产开发企业到位资金延续平稳走势，房企资金情况处于良性区间；三是在全国商品房累计施工面积增速回落的情况下，全国商品房累计竣工面积增速也呈回落态势，市场供应总量增长仍然较为缓慢；四是今年以来，全国商品房销售面积和销售额整体一直处于快速上升通道中，1-2月份增速分别为49.5%和77.6%，双双创下2010年以来的历史新高；五是全国新建商品住宅价格无论从同比还是环比来看伤处于高位。

尽管目前经济复苏基础不稳，但经济增速仍在中央预期范围之内，调结构是中央更看重的方面，基建和房地产投资增速较为均衡，也有利地缓解了经济下行压力。上半年货币信贷投放趋于宽松，货币环境总体好于2008年和2011年，下半年货币政策紧跟经济形势而动，“钱荒”和“大规模放水”可能性不大。房地产调控力度仍将以稳为主，房产税改革试点范围扩大、新型城镇化战略落实等一系列配套制度将可能在下半年逐步落实。

5月24日，国务院公布《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出扩大房产税改革试点范围。发改委体改司有关负责人表示，房产税扩容今年将有具体动作。此消息一传出，关于房产税扩容的报道铺天盖地而至，人们不禁发问，这一次，“狼”真的要来了吗？

2013年1-8月份，全国房地产开发投资52120亿元，同比名义增长19.3%，增速比1-7月份回落1.2个百分点。其中，住宅投资35738亿元，增长19.2%，增速回落1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。

本报告关注点：上海自贸区可看作中国新一轮改革的排头兵；借鉴汉堡，展望上海；由近及远分析受益行业。投资要点：以开放促改革，应对国际贸易新格局。参照汉堡，展望上海。多个行业将受益自贸区。自贸区扩容预期。多个行业将受益自贸区。上海自贸试验区对产业和经济的影响深远，按照由近及远、由直接向间接的投资逻辑，受益较为直接和确定的有：受益贸易自由化和便利化的贸易及相关服务业；受益于金融改革的金融服务业；受益自贸区基础设施建设和土地升值的园区开发、房地产业；受益贸易和商务客流提升的机场、港口、航空、航运、物流仓储及相关行业；贸易升级促进产业升级，将利好高端服务业，如果未来自贸区扩容，对应地区的相关行业也将受益。